Rekonstrukce bytu 17

Popis rekonstrukce je uveden níže.

Fotky z průběh rekonstrukce a dokončení (červenec 2016)

Před rekonstrukcí se musely ještě vyměnit stoupačky

což znamenalo stavební zásah i do bytů nad a pod bytem 17.

Začátek realizace (duben 2016) a dokončení

Byla sepsána smlouva o dílo: [wpfilebase tag=file path=’ulp30/opravy_a_modernizace/2016/Smlouva-o-dilo-reknstrukce-bytu-17.doc‘ tpl=filebrowser /], dodatek: [wpfilebase tag=file path=’ulp30/opravy_a_modernizace/2016/dodatek-k-SOD-byt-17.pdf‘ tpl=filebrowser /]. Byla zvolena varianta vytápění přímotopy a výměna za plastová okna, ostatní věci v podstatě jak bylo zadáno níže.

Faktura odpovídá smlouvě o dílo: [wpfilebase tag=file path=’ulp30/opravy_a_modernizace/2016/priloha-k-sml-208-Bubenicek-oprava-byt-17-vyuctovani.xlsx‘ tpl=filebrowser /]. Předávací protokol: [wpfilebase tag=file path=’ulp30/opravy_a_modernizace/2016/Predavaci-protokol-byt-17.pdf‘ tpl=filebrowser /].

Příprava (stav z r. 2015)

Je otázka jakou zvolit kvalitu rekonstrukce – co nejlevnější (v podstatě ta zde specifikovaná) či nějakou lepší. Luxusní varianta není pro takový typ bytu vhodná, ale možná by bylo vhodné zvolit o něco lepší kvalitu, protože pak lze získat vyšší nájem. Vypadá to, že o lepší kvalitu nebude zájem, takže toto je jen úvaha:

Volba kvalitativní hranice není jednoduchá, lze zvolil takové hledisko – zvýšení kvality, které by stálo navíc 100 tis., by se zaplatilo pokud by nájem mohl být vyšší o 1 tis., což by se dalo odhadnout. Lehce vyšší nájem navíc odradí socky, které jistě v domě nechcete. Možnosti lepší kvality/vybavení: plastová okna, police ve špajzu a v koupelně, hezčí obklady a baterie, WC závěsné a umyvadlo, větráky na WC a v koupelně, kuchyně i se spotřebiči, vytápěná podlaha v kuchyni a na WC, bezpečnostní dveře atd.

Specifikace pro odhad ceny rekonstrukce bytu 17.

Přibližně v pořadí realizace:

Okno z komory zazdít.
Výměna 2 domovních stoupaček (v domě jsou nové, jen v tomto bytě staré), 2 vodoměry.
Vybourání stávající vany, obkladů, WC, dřevěných obkladů, lina, akumulaček.
Provedení nové elektroinstalace včetně nové rozvodové skříně, bytový zvonek+telefon, sítě datové a TV.
Osvětlovací tělesa koupelna, WC, předsíň.
Nový rozvod vody a kanalizace.
Topení a ohřev vody elektrické – topení akumulační, bojler.
Topné tělesa: akumulačky pokoj a kuchyně, žebřík koupena. Podlahové vytápění koupelna.
Dlažba do koupelny a WC.
Obklady v koupelně do výše sprchového koutu, na WC 1,2 m.
Opravy stěn, seškrábání staré malby, vymalování.
WC sanita: WC kombi.
Koupelna sanita: umyvadlo keramické vestavné se skřínkou, akrylátový sprchový kout 90×90 s dvířky (+ podezdění), baterie. Zrcadlo.
Zkoušky, revize elektro, plynu.
Odvoz a ekologická likvidace stavební suti.
Obě okna venkovní a 2 do světlíků (na WC a koupelna) natřít (bez opálení) a nalepit těsnění.
Opálení a nátěr dveří a nátěr zárubní.
Broušení a lakování parket.
Nové (pevnější) lino v komoře, na chodbě a v kuchyni.
Kuchyňská linka včetně spotřebičů: sklokeramická deska, vestavná trouba, digestoř (s napojením do komínu), místo pro mikr. troubu, místo na myčku nádobí (a místo na samostatnou lednici). Horní police v kuchyni jen nad tu delší stranu linky.
Konečný úklid.

Další informace:

Jedná se o cihlový činžovní dům v ul. U Libeňského pivovaru, Praha 8.
2. patro bez výtahu.
Jsou tam sklepní prostory pro uskladnění materiálu, pro odpad je místo na dvoře.
Zahájen asi březen 2016.
Práce musí být prováděny v souladu s ČSN a technologickými předpisy dodavatelů materiálu, dodržována bezpečnost práce a ochrana majetku.
Požadujeme vyhotovení fotodokumentace každého technologického kroku (především potrubí a elektřina před zazděním).
Firma musí mít příslušná živnostenská oprávnění, pojištění odpovědnosti za škodu.
Požadujeme aspoň pět referencí s podobnými pracemi za posledních 5 let.
Požadujeme záruční dobu 5 let, kromě zřizovacích předmětů u kterých je 2letá (či delší) záruční doba.
Materiál ve standardní kvalitě.
Nabízenou cenu pokud možno (ale není podmínkou) rozdělte na materiál a ostatní.
V této fázi stačí zaslat jen cenový odhad.