Rekonstrukce fasády

Důvody a popis rekonstrukce

Rekonstrukce je potřebná z důvodu opravy chátrajících částí domu, sníží tepelné ztráty, v horku sníží teplotu v bytě, zlepší vzhled, rekonstrukce zahrnuje přínosné zasklení lodžií. Fotky viz dole.

Současný stav pláště domu vykazuje již konstrukční vady hlavně u atikového-nejvrchnějšího panelu, kde odpadávají nesoudržné části a objevuje se výztuž. Rovněž tak materiál ve spárách mezi panely vykazuje již praskliny. Vlivem povětrnostních podmínek dochází k pnutí v narušených konstrukcích a ty nadále degradují.Betonové části domu budou sanovány chemickými hmotami, které zabrání další degradaci konstrukce. Spáry se vyplní izolací a překryjí tmelem. Poté
bude celá plocha zakryta vrstvami lepidla s výztuhou, dilatačními lištami a barevnou omítkovinou.
Během rekonstrukce budou vyměněny všechny venkovní parapety, zaskleny balkony, přiizolovány špalety kolem oken, případně kolem balkonových dveří. Rovněž bude posílena izolace meziokních vložek. Na balkonový parapet bude namontováno nerez madlo

Nebyla zpravována varianta úplného zateplení lodžií a přední a zadní stěny vzhledem k vysoké finanční náročnosti a poměrně malé úspoře, která by v rozumném čase nepokryla tyto náklady.

3 varianty rekonstrukce

Jsou připraveny 3 varianty rekonstrukce (dle rozsahu prací), o kterých by se hlasovalo na shromáždění. Popis jednotlivých variant je zkrácený, podrobný soupis prací viz [wpfilebase tag=file path=’vy561/shromazdeni/2020/Soupis-praci-opravy-fasady-Vysocanska-561-562.pdf‘ tpl=’do_textu_soubor‘ /] a také v nabídkových rozpočtech níže.

Jednotlivé části rekonstrukce:

Rekonstrukce přední a zadní strany domu (obvodového pláště) – oprava vnějších povrchů, zasklívání lodžií, výměna zábradlí. Rekonstrukce a zateplení boční strany – 14 cm minerální vaty.
Rekonstrukce lodžií, částečné zateplení, bez výměny dlažby, zateplení stropů pod podlahou balkonu. Pokud by byla zvolena varianta bez výměny dlažby, tak by vlastníci lodžie si mohli výměnu dlažby domluvit se stavební firmou (kolem 30 tis. na lodžii)- Bylo by možné si zvolit individuální vzhled dlažby.
Jako předchozí bod, ale s výměnou dlažby.

Kombinace těchto částí tvoří 3 varianty rekonstrukce, s cenami 3 firem které zaslaly kalkulace:

	Domosan sro	Rebos sro	TOMIreko sro
Rekonstrukce obvodového pláště a boční strany	9 421 995	7 971 417	9 629 142
K tomu navíc rekonstrukce lodžií bez výměny dlažby	12 960 681	10 922 181	17 999 345
K tomu navíc výměna dlažby	14 906 312	13 355 459	20 542 690

Ceny jsou včetně DPH.

Financování

Rekonstrukce by se financovala z úvěru (v současnosti jsou úrokové sazby velmi nízké), úvěr by byl nastaven tak aby nebylo třeba zvyšovat příspěvek do fondu oprav.

2 varianty úvěru:

…