Příprava a koordinace, proč došlo ke komplikacím
Příprava rekonstrukce začal rok předem vyhledáním, posouzením, rozpočtem a výběrovými řízeními na dodavatele. Nepodařilo se najít firmu, která by si vzala celou rekonstrukci na sebe (což chápu vzhledem k překvapivě velkému množství znalosti technologií, vývojové práci, nečekaným překážkám apod.
Ve výsledku byli vybráni 4 dodavatelé s kterými byly domluveny konkrétní termíny (Firma na broušení schodu a teraso, firma na výměnu plynového potrubí, firma na výměnu zvonků a firma na malířskou natěračské práce a dokončovací práce). Koordinaci zajišťoval p. Starosta.
Při kontaktování firem a upřesnění podmínek 4 měsíce před začátkem prací p. Starosta zjistil, že kamenická firma ukončila podnikání, takže okamžitě začal hledat náhradní firmu která by měla čas v stanovený termín. Ten už nešel měnit, protože ostatní dodavatelé už měli domluvené jiné zakázky. Kamenických firem není moc, takže poměrně rychle p. Starosta zjistil, že v stanovený termín nemůže žádná. Jedna kamenická firma mohla nejdříve za 2 měsíce po stanoveném termínu. Plynaři mohli práci posunout o 2 měsíce, ale termíny zase nevyhovovaly malířsko-natěračsko – stavební firmě, Tak velkou zakázku za relativně nedlouhou dobu nechtěla přijmout žádná (větší) firma (firem o přiměřené velikosti s takto širokým spektrem prací není moc). Přesouvat akci o rok už bylo nepříjemné, řada vlastníků ji očekávala, také stále rostly ceny materiálu i práce.. Proto p. Starosta začal hledat i mezi menšími firmami a oslovil známé jestli by mu někdo mohl nějakou firmu doporučit – doporučil p. Duška. To bylo už v okamžiku kdy bylo nutno rozhodnout zda projekt odložit o rok nebo ne. P. Dušek měl slušné odborné znalosti tak se akce rozjela.
Tento krok se ale ukázal jako chyba, p. Starosta se spolehl na doporučení a dobrý první dojem, neměl už čas si ověřit reference. P. Dušek totiž s podnikáním začínal, měl odpovídající odborné znalosti, ale jeho organizační schopnosti byly dost špatné. Když to po nějaké době p. Starosta zjistil, tak začal hledat jinou firmu která by práci dokončila. Za normální cenu to nikdo nechtěl dělat (obzvlášť opalování lingrust), jen jedna by na to přistoupila, ale požadovala dvojnásobnou cenu než bylo dohodnuto u p. Duška, a to už byla část prací hotová.
P. Starostovi nezbylo než důkladněji koordinovat a občas i řídit práci jednotlivých pracovníků, včetně využití jeho nářadí, techniky, auta na nákupu materiálu.
Navíc se objevila velká řada specifických a neodhadnutelných problémů, které práci prodlužovaly a prodražovaly. Naštěstí fakturovaná hodina práce byla nízká, takže ve výsledku byly náklady o dost nižší než kdyby práci dělala přiměřeně velká firma (při dodatečném porovnání celkové ceny s byly náklady o cca 400 tis. nižší než kdyby to dělala jiná, větší firma. P. Starosta strávil na této akci čas odpovídající 4 měsícům práce, A tuto práci dělal ZDARMA, protože se akce zdála některým členům výboru drahá….
Dodatek z r. 2025 – na chodbu se přišli podívat z výboru činžovního domu, který má p. Starosta ve správě, a byli nadšeni. Uvažuji o podobné rekonstrukci, ale už 2 roky nejsou schopni najít firmu která by to celé udělala či zastřešila. Mají jednu firmu, která by udělala většinu prací (nechtějí dělat plyn). Dům má chodby o 1/3 menší než my, rozpočet mají 3 mil. což vychází asi 300 % naší ceny (zvýšena cena práce a materiálu po 5 letech udělá zlomek toho rozdílu…).
Zde najdete informace o průběhu rekonstrukce po jednotlivých etapách.
Rekonstrukce se týkala přízemí až do 4. patra včetně. 5. patro u výtahu bylo rekonstruováno jen částečně.
Výměna a zasekání plynového potrubí
V domě jsou dvě stoupačky, a to:
Hlavní stoupačka DN 50 do 3.patra, dále DN 40.
Stoupačka pro byty v mezipatře do 2. patra DN 50 a dále DN 40. Rozvody do bytů měděné trubky DN 22.
Rozvod k plynoměru: Starý šroubovaný rozvod z ocelových trubek byl vyřezán a do vybourané drážky je schován nový svařovaný rozvod z ocelových trubek.
Rozvod od plynoměru: Rozvod od plynoměru je svařovaný natvrdo z měděných trubek, a tento rozvod je také zasekán do zdi.
Cena 350 000 Kč (bez zednických dokončovacích prací).
Zazdění novéh vedení plynu + SDK 75 000 Kč.
Kamenické práce – Repase schodiště a teraco podlah
Postup repase schodů – Žulové stupně měly nejednotný povrch a bylo na nich velké množství nečistot z minulých let. Přebroušením se ze schodů odstranily veškeré nečistoty v kameni, povrch se uzavřel a sjednotil. Podstupnice byly přejehličkovány.
Kompletně se odstranily původní spáry a následně se přespárovaly pružnou spárovací hmotou. Po přebroušení se doplnily chybějící části kamenickým tmelem v co nejpodobnější barevnosti a struktuře žulových stupňů (chybějící části jsou po přebroušení viditelné). Repasované žulové schodiště má vrstvenou povrchovou úpravu.
Repase litého teraca – teracové podesty (podlahy) vykazovaly chybějící části, praskliny a nečistoty, největší poškození bylo v bordurách a před výtahy, kde byla místa vyplněná keramickou dlažbou.
Teracové podesty na hlavním schodišti jsou přebroušené, odstranil se nepůvodní materiál a doplnil se teracovou směsí vč. prasklin v co nejpodobnější barevnosti a struktuře st. materiálu, dále se celý povrch přešpachtloval, aby se doplnili drobné kaverny v teracu, nakonec se povrch jemně dobrousil a opatřil vrstvenou povrchovou úpravou.
Teracové podesty před výtahy – jsou doplněné litým teraco – vybourala se nepůvodní část (keramika) a připravil se podklad), podklad je vyroben z betonové směsi, zakončený hliníkovým profilem u výtahu, v místě napojení se stávajícím teracem je mozaiková dilatace. Barevnost je provedena dle odsouhlaseného vzorku.
Cena celkem 429 043 Kč
Výměna osvětlení, elektro a sekání
Stará osvětlovací tělesa jsou odstraněna a nahrazena LED svítidly s pohybovými čidly ke kterým se natáhla nová kabeláž (některá světla změnila svoji polohu). Drážkování. natažení a napojení nových kabelů.
Přesunutí rozvaděče elektroměru výtahu. Zapuštění trčícího telefoního rozvaděče v přizemí u schodů. Kabeláž a materuiál na světla. Svítidla a pohybová čidla.
Byly opraveny a přetřeny (prakticky všechny) dvířka rozvaděčů
Dvůr je nově také osvětlen LED svítidlem s pohybovým čidlem, staré bylo demontováno.
Elektro 119 200 Kč
Oprava a instalace bytových zvonků, napojení bytových telefonů
Natáhly se nové kabely do bytů, kde chyběl bytový telefon či zvonek. Srovnaly se výšky zvonkových tlačítek a instalovaly se nové. Je nainstalována nová zvonková ústředna, každý byt má nový bytový telefon a funkční domovní i bytový zvonek (kromě 2 bytů kde nebyli dostupni nájemníci).
Zapustil se trčící telefoní rozvaděč v přizemí u schodů.
Nové bytové telefony, bytová zvonková tlačítka a domovní zvonkové tablo.
Výměna starých zvonkových tlačítek za nové, posun některých tlačítek. Zednické práce.
Natažení kabelů do bytů kde chybí bytový telefon či zvonek. Natažení kabelu od domovních zvonků do sklepa.
Zazdění zvonkového tabla.
Zvonky a telefony 111 270 Kč
Odstranění linkrust, vyrovnání a vystěrkování stěn,
Je odstraněná vzorovaná linkrusta (omyvatelný nátěr). Při odstranění linkrusty se přišlo na to, že stěny jsou velmi nerovné, což celou akci výrazně zkomplikovalo a časově prodloužilo. Stěny se před nanesením hladkého nátěru museli co nejvíce v rámci možností vyrovnat a obrousit. Na mnoha místech se jako vícepráce musel škrábat i strop.
Oškrabaní malby stropu, stěn a bočnic schodů, opálení a oškrábání ligrusty, penetrace, vyrovnání stavebním lepidlem (místy 2 vrstvy), štukování stropů a stěn př.-4.p. a kus 5.p.
Natažení sádrové stěrka na spodní část stěn a bočnic
Osekání starého obkladu podél podlah, doomítnutí míst osekaného starého obkladu, obkládání soklu – doplnění chybějících obkladaček podél podlahy (včetně 4. patra), výměna šedých za černé kromě 5. patra, spárování (zatmelení dolní hrany pružným tmelem, na zasparovaní velkých mezer mezi obkladem a podlahou černou spárovací hmotou i akrylem), zatmelení horních hran)
osazení rohů lištou s perlinkou
nátěr stěn do výšky 1,5 m a bočnic omyvatelným nátěrem, zbytek stěny a strpy primalexem polar (2 vrstvy)
Dokončovací práce po plynařích
Ve 4. patře je zabudovaný SDK kastlík. Plynoměry jsou přestěhovány do světlíku, ty se zezadu musely zakrýt a zepředu osadit dvířky.
V 1. p. u výtahu zahození nezasekané plynové trubky.
Opravy prasklin v bytech: 4.p. b28 drobností, b29 okno dozdění, šrouby, b30 natažení kabelu, b22 větší prasklina, vypadaná omítka, b23 praskliny+okýnko, b17 prasklina, b18 asi prasklina, b23 větší praskliny, b15 větší praskliny, b11 větší praskliny, velké malování, b12 asi praskliny, b14 asi praskliny, b9 menší praskliny, b4 velké praskliny, zasekávání kabelů, b5 opadaná omítka, b7 velké praskliny, opadaná omítka, b1 omítka, b2 menší praskliny. doplnění obkladu v 5. p. v místech po zasekání trubek, spárování.
Přesun šedých dlaždiček ze schodů do 5. patra do otvorů po protažení plynu v 5. patře (protože se nepodařilo sehnat stejné) – sundání, obroušení lepidla, zabroušení na míru, přilepení, spárování.
Cena 79 000 Kč
Malování včetně víceprací vyšlo na 593 893 Kč.
Další vybavení a práce navíc
Balkónky – renovace zábradlí na balkónech, opravy stěn, spárování, malování balkonků, oprava SDK horní balkonek, npvé věšáky na prádlo
Nové dopisní schránky, nástěnka, nové madlo zábradlí, nerezové ochranné rohy.
opalování a natření futer do sklepa.
Bezpečnostní prvek v přízemí na sníženém stropu – natěr žlutočerný pruh a obroušené rohy.
Futra od dveří do sklepa se znovuzazdily (zdivo se rozpadlo). Oprava páčených zárubní do sklepa. Nový práh do sklepa.
Případný komentář musím nejprve potvrdit než bude zveřejněn (vestavěná ochrana proti spamu):