Podklady k programu si prosím přečtete předem, na shromáždění není z časových důvodů možné tyto informace číst.
Některé informace na webu se mohou ještě měnit, podívejte se sem ještě pár dnů před shromážděním.
S případnými dotazy se můžete obrátit na správce, nejlépe e-mailem, pokud nemáte možnost poslat e-mail, pak SMS či WA:
Ing. Robert Starosta: sprava@kps.cz, 603 421 788
Program:
1. Prezence, kontrola usnášeníschopnosti.
2. Volba předsedy shromáždění, sčitatele, zapisovatele a ověřovatele. Hlasování.
3. Schválení hospodaření a účetní uzávěrky 2022. Hlasování.
- podrobnější informace najdete na <a href=“https://www.kps.cz/an3/ucetnictvi-a-evidence/r2022/“> </a
4. Schválení hospodaření a účetní uzávěrky 2023. Hlasování.
- podrobnější informace najdete na https://www.kps.cz/an3/ucetnictvi-a-evidence/r2023/
5. Činnost výboru.
6. Volba nového výboru. Hlasování.
Pan Martin Beneš odstupuje z výboru, byl aktivním členem a za jeho působení ve výboru mu moc děkujeme.
Hledáme nového člena výboru! Chcete mít aktivní podíl na správě našeho domu? Máte chuť se zapojit do rozhodování o důležitých otázkách, jako jsou opravy, údržba nebo nové investice? Přidejte se do výboru a pomozte nám společně vytvářet příjemné a bezproblémové prostředí pro bydlení. Výbor je nedílnou součástí našeho společenství a jeho členové se starají o řádný chod domu. Jako člen výboru získáte: přehled o fungování domu, možnost ovlivňovat rozhodování, spolupráci s ostatními vlastníky, cenné zkušenosti. Pokud máte zájem se přihlásit a přispět svými nápady a zkušenostmi k rozvoji našeho domu nebo máte jakékoliv dotazy, neváhejte nás kontaktovat na emailu: sprava@kps.cz.
7. Plán oprav:
a) rekonstrukce a výměna oken v přízemí nebo úklid chodeb, hlasování,
Z důvodu nespokojenosti s kvalitou úklidu v domě uvažujeme o výměně uklízečky. Máme nabídku od jiné úklízecí firmy, která by provedla generální úklid v hodnotě cca 10 000 Kč (záleřží na rozsahu), který by výrazně zlepšil vzhled chodeb, který by se poté udržoval. Nebo uvažujeme o celkové rekonstrukci chodeb, kterou lze pojmout několika způsoby v různých cenových hladinách.
1. velká rekonstrukce – stržení lingrusty (omyvatelný nátěr), nové štuky stěn, malba omyvatelná (možnost volby barvy), stěny bílé, nové krabičky na stěnách, oprava stěn kolem vstupních dveří a výtahu, ochranné rohy, čištění obkladaček podél podlah a schodů, očištění a nátěr plynového potrubí bílou barvou se žlutými pruhy u prostupů, čištění obkladaček podél podlah a schodů, výměna oken apod. Odhadovaná cena přes 150 000 kč.
2. střední rekonstrukce – místní oprava popraskané ligrusty, celý nátěr ligrusty (možnost volby barvy), místní oprava stěn, malba celých stěn (bílá), nové krytky stávajících krabiček, místní oprava stěn kolem dveří a plyn vedení, nátěr plynového potrubí bílou barvou se žlutými pruhy u prostupů, výměna okna, lepené ochranné rohy odhadovaná cena kolem 80 000Kč.
3. malá rekonstrukce – místní oprava popraskané ligrusty, místní nátěr kde chybí ligrusta (stávajícím odstínem barvy), umytí stávající, místní oprava stěn, malba celých stěn (bílá část), nové krytky stávajících krabiček, místní oprava stěn kolem dveří a plyn vedení, čištění obkladaček podél podlah a schodů, ochranné rohy, očištění a nátěr plynového potrubí žlutou barvou.
b) nový výtah, hlasování
stávající výtah je již zastaralý a bylo nám doporučena jeho modernizace, což vlastně znamená celková výměna za nový, splnující současné normy.
c) sdílené kóje na popelnice s domem Na Rokytce 8, hlasování,
d) diskuze o dalších opravách a modernizacích.
8. Dodržování stanov a domovního řádu – zajištění klidu, pořádku a bezpečnosti v našem domě.
1. Nedodržování stanov SVJ:
• Soustavné porušování nočního klidu: Opakovaně dochází k obtěžování hlučnou komunikací a zapínáním elektrospotřebičů, konkrétně se jedná o BJ č. 5, zejména automatických praček, během nočních hodin. Tím dochází k porušení nočního klidu, který je stanoven od 22:00 do 6:00. / Článek XVII, odst. 5: „Člen Společenství je povinen dbát na to, aby stavební práce byly prováděny jen v pracovních dnech a o sobotách, které nejsou svátky, v době od 7:00 hod. do 19:00 hod. V době od 22:00 hod. do 6:00 hod. je člen Společenství povinen zdržet se používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu, hlučné komunikace a dalších zdrojů nepřiměřeného hluku.“
• Nenahlášené osoby: V bytě číslo 5 dochází k neustálým dlouhodobým a krátkodobým návštěvám či pobytům nenahlášených osob a to i bez přítomnosti nájemníka. Tím je porušována povinnost vlastníků jednotek oznámit počet osob rozhodných pro rozúčtování služeb (článek X, odst. 3).
• Řešení dlužných částek: Ve vyúčtování jsou uvedeny dlužné částky, které nejsou řádně řešeny úrokem z prodlení, jak je stanoveno / Článek X, odst. 3d: „Člen Společenství je povinen včas hradit příspěvky na správu domu a pozemku, zálohy na úhradu cen za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování.“
– Podle stanov SVJ, pokud člen Společenství poruší domovní řád, má SVJ několik možností, jak reagovat:
a) Upozornění a náprava: Člen Společenství je povinen dodržovat domovní řád a pravidla pro užívání společných částí domu. Pokud dojde k porušení, může být výbor pověřen upozorněním člena a požadováním nápravy situace.
b) Odpovědnost za škody: Člen Společenství, který poruší pravidla a způsobí tím škodu na společných částech nebo jiných jednotkách, je povinen tuto škodu na vlastní náklad odstranit.
c) Pokuty: V případě, že porušení domovního řádu zahrnuje finanční závazky (například pokuty za nedodržení stanovených pravidel), mohou být tyto pokuty vymáhány výborem SVJ.
2. Neobvykle vysoké spotřeby vody: Někteří členové SVJ vykazují neobvykle vysoké spotřeby vody, což naznačuje, že by zde mohlo žít více osob, než je nahlášeno / Článek X, odst. 3: „Člen Společenství je povinen oznámit počet osob rozhodných pro rozúčtování služeb, které je vlastník jednotky povinen oznámit SVJ.“
9. Úprava prohlášení vlastníků.
10. Žádosti ohledně rekonstrukce přízemí (výměna oken).
11. Diskuze.
Stavba ve sklepních prostorách: Ve sklepních prostorách proběhla stavba, která, podle informací z inzerce je nabízena k prodeji a má sloužit i ke krátkodobému ubytovávání osob. Žádám o prověření stavebního povolení a hlavně oznámení kolaudačního rozhodnutí, připojení elektrické energie a vody, a zjištění, že mají vlastní měření a nejsou napojeni na společné rozvody. Dále byla změněna venkovní část domu, kde byla odstraněna záklopka určena k odvětrávání a byla instalována mříž, která nijak nechrání vniknutí vody do zdí budovy. Článek V, odst. 3f: „Člen Společenství je povinen odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech způsobil sám nebo ti, jimž umožnil přístup do domu nebo jednotky.“
Plné moci
V případě, že se nebudete moci zúčastnit, dejte prosím někomu plnou moc, aby shromáždění bylo usnášení schopné. Podpisy na plné moci není třeba úředně ověřovat.
Plnou moc potřebují také spoluvlastníci, i manželé mezi sebou.
Vzory plných mocí jsou ke stažení na adrese:
Předem děkujeme všem za účast.