Výbor SVJ – změny

Tato skupina bodů s hlasováním spolu souvisí a bude zohledňovat také diskuzi na shromáždění.

  • Změna počtu členů výboru – pro případ, že by byli pouze 2 zájemci o práci ve výboru. Protože počet členů výboru je uveden ve stanovách, znamená tato změna také změnu stanov.
  • Volba členů výboru a stanovení celkové roční výše odměn členů výboru – dlouhodobě je obtížné najít zájemce o práci ve výboru. Aby se podařilo výbor obsadit, bude třeba na shromáždění nastavit odměnu tak, aby byla pro vlastníky dostatečnou motivací k převzetí této práce a odpovědnosti..
  • Smlouvy o výkonu funkce členů výboru – navazují na volbu členů výboru a na schválení odměn.

Volba členů výboru

Někteří současní členové výboru již nechtějí tuto funkci po tolika letech dále vykonávat.

Hledají se noví členové výboru. Aby byl výbor funkční, je vhodné, aby alespoň 1 člen bydlel v domě a aktivně sledoval jeho stav. Neznamená to pravidelnou kontrolu domu, ale průběžné vnímání toho, co je třeba udržovat, opravovat nebo zlepšovat. V letech bez velkých oprav se předpokládá časová náročnost přibližně 20 hodin ročně.

Smlouvy o výkonu funkce členů výboru SVJ

Navrhuje se, aby odměny členů výboru byly od roku 2026 vypláceny na základě smlouvy o výkonu funkce člena výboru. Výše odměn bude nastavena tak, aby odpovídala aktuálním limitům pro odvody pojistného; zdanění bude provedeno podle právní úpravy platné v době výplaty.

Ve srovnání s dohodou o provedení práce (DPP) je smlouva o výkonu funkce administrativně jednodušší. U DPP je nutné vést evidenci odpracovaných hodin, evidenci vykonávané práce a případně řešit další pracovněprávní povinnosti. U smlouvy o výkonu funkce člen výboru žádnou takovou evidenci odpracovaných hodin nevede.

Od roku 2026 přibylo také jednotné měsíční hlášení zaměstnavatele. To se týká DPP i odměn ze smlouvy o výkonu funkce, u DPP je však administrativa zpravidla složitější.

Smlouva o výkonu funkce a odměna člena výboru se proto předkládají ke schválení shromáždění, viz vzor smlouvy o výkonu funkce Smlouva o výkonu funkce člena výboru.docx (Staženo 2x)

.Za SVJ smlouvu podepíše osoba určená a schválená shromážděním, a to pouze pro tento jediný úkon. Touto osobou nesmí být člen výboru.