Návrh na změnu stanov:
- nahrazení předsedy společenství dvoučlenným výborem společenství a s tím spojené změny – způsob práce výboru, podepisování…
- změnu funkčního období z 1 roku na 5 let
- rozšíření stanov o možnost svolat shromáždění mimo zasedání (korespondenční)
Tyto změny je třeba zapracovat do řady bodů stanov, viz níže.
Stanovy společenství vlastníků jednotek budovy Nad Šutkou 1811/12, IČ 27082296, schválené dne 6.2.2014 se doplňují a mění takto:
Změny v článku IV:
odstavec 1 písmeno b) se mění v tomto znění: „výbor společenství,“
odstavec 2. až 9. se mění v tomto znění:
- Členy výboru společenství volí a odvolává shromáždění. Členem výboru společenství může být jak vlastník jednotky v domě, tak fyzická osoba či právnická osoba, která v domě nevlastní žádnou jednotku,
- Funkční období členů výboru společenství je pět (5) let,
- Pokud je členem výboru společenství fyzická osoba, může být zvolená pouze osoba starší 18 let,
- Členům výboru společenství se poskytuje odměna za výkon funkce; jeí výši schvaluje shromáždění.
- Člen výboru společenství může být volen opětovně.
- Člen výboru společenství může být během funkčního období shromážděním odvolán, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně poruší povinnosti vyplývající z činnosti voleného orgánu společenství, případně je-li neomluvené nečinný po dobu nejméně šesti (6) měsíců
- Členy výboru společenství může během funkčního období odstoupit. Členy výboru společenství oznamuje své odstoupení shromáždění, odstoupení je účinné ode dne, kdy jej vzalo shromáždění na vědomi. Pokud shromáždění nevezme odstoupení na vědomi do třiceti (30) dnů ode dne doručení oznámení člena výboru společenství o odstoupení, zaniká odstupujícímu členovi výboru společenství jeho funkce třicátým (30) dnem po doručené oznámení o odstoupení z funkce.
- Za člena výboru společenství, který odstoupil nebo byl odvolán, provede shromáždění novou volbu, a to do šedesáti (6) dnů po zániku jeho funkce.
Změny v článku V:
odstavec 1 písmeno c) se mění v tomto znění: „stanovení výše odměny členům výboru společenství,“
odstavec 2, první odstavec se mění v tomto znění: „Shromáždění svolává výbor společenství. Shromáždění musí být svoláno rovněž z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají alespoň vice než čtvrtinu hlasů, nejméně však dvou z nich. Nesplní-li výbor společenství povinnost svolat shromáždění, mohou jej svolat vlastníci jednotek, kteří mají vice než čtvrtinu hlasů, nejméně však dva z nich. Jimi zvolený člen řídí pak schůzi toto shromáždění.“
odstavec 2, poslední odstavec se mění v tomto znění: „Jednání shromáždění organizuje a řídí některý ze členů výboru společenství Podklady pro jednání shromáždění připravuje výbor společenství,“
doplňuje se body:
- Není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, které je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. Návrh musí obsahovat alespoň návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit, která nesmí být kratší než 30 dnů. K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. Předseda společenství oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě výsledek hlasování, a pokud bylo usnesení přijato oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení. Neučiní-li tak bez zbytečného odkladu, může oznámení učinit na náklady společenství vlastníků ten, kdo usnesení navrhl. Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek, pokud tyto stanovy pro takové rozhodnutí nevyžadují vyšší počet hlasů. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků.
- Osoba, která je oprávněna svolat shromáždění, může navrhnout v písemné formě přijetí rozhodnutí mimo zasedání, i v jiných případech. Pro způsob přijetí rozhodnutí platí čl. V. odst. 8 stanov.“
Změny v článku VI:
mění se nadpis: „Výbor společenství“
odstavec 1. se mění v tomto znění: „Výbor společenství je statutárním orgánem společenství. Výbor tvoří předseda a místopředseda volení přímo shromážděním vlastníků.“
odstavec 2. první řádek se mění v tomto znění: „Výbor společenství zejména:“
odstavec 3. až 5. se mění v tomto znění:
- a) Výbor společenství volí shromáždění vlastníků, k jeho zvolení se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek.
- b) Výbor společenství je dvoučlenný. Člen výboru společenství vykonává funkci osobně.
- Výbor společenství zasedá podle potřeby. Zasedání výboru společenství je oprávněn svolat každý člen výboru. Zasedání výboru společenství může být provedenou formou e-mailové komunikace. O rozhodnutích výboru společenství se pořídí zápis. Uskutečňované právní úkony musí být předem odsouhlaseny na zasedání výboru společenství. K písemnému právnímu úkonu, z nějž vzniká závazek či pohledávka v hodnotě 20000,- Kč a vyšší, je nutný podpis obou členů výboru společenství, u ostatních postačí podpis jednoho člena výboru společenství. K provedení bankovních plateb je třeba autorizace obou členů výboru společenství.
- Výbor společenství odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením své právní povinnosti. Odpovědnosti se výbor společenství zprosti, prokáže-li, že škodu nezavinil.
Změny v článku VII:
odstavec 1. k) se mění v tomto znění: „oznamovat výboru společenství změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, a to bez zbytečného odkladu ode dne, kdy ke změně došlo,“