Na této stránce je velké množství informací týkajících se kotelny, informace jsou uvedeny takto podrobně protože jde o velmi velkou investici na kterou se bylo nutno důkladně připravit.

Náklady SVJ na teplo

Spotřeba tepla pro vytápění a ohřev vody činila v průměru za roky 2017 a 2018 1970 GJ, za což SVJ zaplatilo Pražské teplárenské a.s. 1.450 tis. Kč/rok.Snížení těchto nákladů je možné několika způsoby:

zateplením,
přechodem na vytápění plynovou kotelnou,
nebo přechodem na jiný druh vytápění.

Náklady a návratnost byly zpracovány v energetické studii [wpfilebase tag=file path=’vy561/opravy_a_modernizace/novy_zdroj_tepla_zatepleni/ES_Vysocanska-561-562.pdf‘ tpl=’do_textu_soubor‘ /], jejímž cílem bylo navrhovanout takové řešení, které by bylo nejefektivnější a nejekonomičtější ve vztahu k dlouhodobým spotřebám energií. Z energetické studie vychází jako nejekonomičtější varianta nákladů na energie pořízení vlastní plynové kotelny.

Kromě ekonomických úspor poskytuje vlastní plynová kotelna ještě výhodu že není potřeba žádná odstávka teplé vody.

Ekonomické vyhodnocení plynové kotelny

V případě vlastní kotelny budou tyto roční náklady:

náklady na zemní plyn (při současné spotřebě tepla): 548 tis. Kč,
náklady na provoz kotelny včetně zálohy na případné budoucí opravy: 124 tis. Kč.

Uvedené údaje zkalkulovala firma TO SYSTEM s.r.o, podrobné informace jsou zde: [wpfilebase tag=file path=’vy561/opravy_a_modernizace/novy_zdroj_tepla_zatepleni/STUDIE-USPOR.pdf‘ tpl=’do_textu_soubor‘ /].

Celkové roční náklady jsou zkalkulovány na 672 tis. Kč, tedy roční úspora by činila 1.450 – 672 = 778 tis. Kč. Náklady nezahrnují investici na pořízení kotelny.

Náklady na pořízení kotelny byly zkalkulovány na 2.655 tis. Kč (konečná cena, vícenáklady nebudou), podrobněji viz [wpfilebase tag=file path=’vy561/opravy_a_modernizace/novy_zdroj_tepla_zatepleni/SPECIFIKACE-kotelny.pdf‘ tpl=’do_textu_soubor‘ /].

Z toho vyplývá že za současných výše uvedených podmínek se výstavba kotelny zaplatí za 3,4 roku! Vzhledem k tomu, že SVJ má dostatečné finanční prostředky ve fondu oprav nebude potřeba úvěr, ani nebude třeba zvyšovat příspěvek do fondu oprav. Pouze bude nutno odložit případné jiné větší investice (případně je řešit úvěrem). Naopak dojde ke snížení nákladů na vytápění a teplou vodu všem vlastníkům zhruba na polovinu (postupně, jak budou klesat náklady SVJ na teplo).

Výbor SVJ rovněž zavítal do již funkčních kotelen (podrobněji viz níže), kde zjišťovali hlavně skutečnou úsporu a návratnost investice (a zkušenosti s provozem kotelny). Zjištěné údaje přibližně odpovídají výše uvedené kalkulaci.

Viz také články Návratnost investic, Kotelna bytového domu po 10 letech provozu.

Návrh na změnu daně z plynu pro domovní kotelny

V současné době jednají čeští zákonodárci o zrušení osvobození od daně ze zemního plynu spotřebovaného domovními kotelnami, ale zatím není znám výsledek. Sazba této daně činí 30,60 Kč bez DPH za MWh spalného tepla, tedy zhruba 11 Kč/GJ tepla, což by v případě schválení bylo jen zanedbatelné zvýšení ceny (cca 1,5 %), viz (kvalitní) článek Zrušení daňového zvýhodnění zemního plynu pro domovní kotelny .

Výběrové řízení na kotelnu

Období prací na výběrovém řízení:

červen – listopad 2019

Činnost výboru před samotným výběrovým řízením:

ještě před vyhlášením výběrového řízení proběhla schůzka s několika architekty a stavaři z oboru za účelem zjištění účelného technologického postupu ve věci rekonstrukce fasády spojené se změnou způsobu vytápění a ohřevu teplé vody v objektu. S energetickým auditorem Ing. Vítězslavem Caltou, který sepsal energetickou studii v roce 2018, byla probrána ještě jednou celková problematika řešení energetické úspory s ohledem na rekonstrukci fasády, zateplení štítové stěny domu a také důležité energetické parametry v rámci výstavby plynové kotelny. Výbor SVJ rovněž zavítal do již funkčních kotelen např. do kotelny SVJ Španělova 1268 na Praze 6 v čele s panem Ing. Horákem. Toho jsme se ptali hlavně na skutečnou čísly podloženou úsporu, dále pak návratnost investice a složitost provozu kotelny, kterou si spravují sami bez cizí firmy. Na základě všech sesbíraných materiálů vznikly podklady pro samotné výběrové řízení.

Vstupní materiály do výběrového řízení:

na základě doporučení jsme se rozhodli oslovit za účelem získání konkrétní nabídky pro naše SVJ tržní partnery Pražské Plynárenské a.s. a další firmy. Celkem bylo osloveno 22 firem, z nichž 5 firem zaslalo souhlasné stanovisko k jednání, absolvovalo místní šetření a jednání s výborem SVJ a následně zaslalo konkrétní oficiální nabídku.

Po firmách jsme požadovali konkrétní nabídku obsahující:

Vyhotovení projektové dokumentace

(měla by obsahovat technickou zprávu s rozsahem projektu, výchozími podklady, bezpečnostními požadavky, technickými údaji, popisem výkonu a spotřeby, měřením spotřeby, popisem instalace zařízení, technickým řešením napájení a osvětlení, soupisem zásuvkových rozvodů, soupisem bezpečnostních opatření včetně monitoringu, řešením uzemnění, řešením ochrany před bleskem a přepětím)

Inženýring projektu
Asistenci při zajištění případného financování
Samotnou realizaci výstavby lokální plynové kotelny
Vyčíslení stavebních prací souvisejících se zhotovením kotelny
Revizi výsledného díla a jeho následnou kolaudaci
Nabídku smlouvy s případným dodavatelem plynu
Nabídku zajištění provozu kotelny formou předplacené služby včetně monitoringu

Zhodnocení výběrového řízení:

Oslovené firmy, které poslaly nabídku:

Instama s.r.o. – jednatel p. Vladimír Másílko
Montservis a.s. – jednatel JUDr. Jan Tošner
TO Systém s.r.o. – obchodní zástupce p. Václava Nepivodová
Thermona s.r.o – obchodní zástupce p. Mgr. Marek Nováček
TEDO plyn s.r.o. – jednatel p. Oldřich Hach

Soupis přijatých nabídek a jejich následné porovnání:

[wpfilebase tag=list id=685 tpl=vlevo pagenav=1 /]

Na jarním shromáždění majitelů bytových jednotek jsme nastínili všem přítomným snahu spolupracovat na výstavbě plynové kotelny a také na rekonstrukci fasády našeho domu s krajním sdružením vlastníků, tedy s SVJ Vysočanská 573 – 574 v čele s panem Ing. Karlem Němečkem. I on je nyní ve fázi příprav na vybudování lokální plynové kotelny a jako dodavatele zvolilo jeho SVJ firmu, která byla také součástí našeho výběrového řízení, a to firmu TO Systém s.r.o. Dostali jsme na tuto příbramskou firmu jen ty nejlepší reference, což jsme ocenili při začátcích jednání. Výsledkem naší spolupráce je také sleva na celkové nabídce. Při rozhodování jsme brali v potaz výslednou cenu, kvalitu dodávané technologie, rychlost výstavby, finanční i energetickou úsporu, reference společnosti, záruky a také způsob provedení.

Velkou roli při výběru sehrálo to, že tato firma má jednak aktuální zkušenost s realizací v našem obvodě (čeká se na vydání stavebního povolení) a jednak má výbor SVJ v čele s panem Němečkem kladnou zkušenost při jednání s touto firmou. Taktéž měl náš výbor dobrý dojem z následných jednání s nimi. Jakmile budou obě kotelny zhotoveny, dojde k další fázi společného postupu, a to k rekonstrukci fasády objektu a příp. zateplení lodžií.

Doporučení na firmu realizující výstavbu lokální plynové kotelny pro SVJ Vysočanská 561 – 562:

Výbor SVJ Vysočanská 561 – 562 ve složení: předseda Petr Sovič, místopředsedkyně Michaela Šilhánková a člen Petra Šíchová navrhuje k realizaci výstavby lokální plynové kotelny sjednat smlouvu o dílo se společností TO Systém s.r.o.

Cena za výstavbu plynové kotelny:

Celková výše nákladů na kotelnu činí 2 655 473 Kč včetně 15 % DPH a zahrnuje:

projektovou dokumentaci pro stavební úřad
realizaci, administraci + inženýring + vyjádření všech účastníků stavebního řízení
vyřízení stavebního povolení s nabytím právní moci k výstavbě plynové kotelny
realizaci plynové kotelny, přepojení od pražské teplárenské, spuštění provozu, nastavení optimálního chodu, vyregulování a vyvážení otopné soustavy v celém domě
revize, měření hluku Krajskou hygienickou stanicí
kolaudaci a kolaudační rozhodnutí s nabytím právní moci
vzdálený monitoring provozu plynové kotelny, správu kotelny a topiče
autorizovaný servis
nákup plynu na burze
pravidelná měření a ekonomické vyhodnocení úspory provozu

Podrobněji viz [wpfilebase tag=file path=’vy561/opravy_a_modernizace/novy_zdroj_tepla_zatepleni/SPECIFIKACE-kotelny.pdf‘ tpl=’do_textu_soubor‘ /].

Konkrétní výhody plynoucí z jednání s firmou TO Systém s.r.o.:

Jako jediná firma ze všech nám společnost TO Systém s.r.o. zastoupená paní Václavou Nepivodovou zdarma vyhotovila studii úspor vyplývající z naší skutečné spotřeby (údaje o spotřebovaném teple a teplé vodě z let 2017-2018). Na základě této studiu jsme porovnali data s daty vyplývající z naší energetické studie a udělali si obrázek o skutečných nákladech na jednotku tepla. Velké plus spatřujeme také v navrženém uspořádání smlouvy, ze které vyplývá, že obě budoucí smluvní strany neakceptují vznik vícenákladů, tudíž se cena zakázky nebude zbytečně navyšovat. Není mnoho firem, které by s takovým zněním smlouvy při vyšší ceně zhotovení souhlasilo. Od smlouvy je také možno kdykoliv během 2 měsíců odstoupit a za zmínku ještě stojí fakt, že finanční plnění bude rozděleno za předané celky, takže nebudeme muset platit nic předem. Poslední pozitivní správnou pro nás všechny je fakt, že díky hospodaření současného výboru SVJ v posledních dvou letech můžeme realizovat výstavbu lokální plynové kotelny bez přítomnosti cizího kapitálu tzn. úvěru u banky. Podaří se tak po kompletní rekonstrukci elektřiny udělat další větší investiční celek bez navyšování fondu oprav. S ohledem na stávající zůstatek na našem bankovním účte, budeme mít i dostatečnou rezervu pro případ, že bychom byli nuceni řešit nějakou nepříjemnost. V poslední fázi je výhodné, že díky zkušenostem druhého SVJ víme na co si při stavebním řízení dávat pozor a celkové vyhotovení stavebního povolení by mohlo na základě těchto faktů poskočit o několik měsíců v náš prospěch.

Technické řešení lokální plynové kotelny navržené projektantem společnosti TO Systém s.r.o.:

V technickém suterénu vchodu č. 561 bude vybudována lokální plynová kotelna o výkonu 3 x 100kW řešená kaskádou kondenzačních plynových kotlů značky Buderus Logamax GB 162. Vchod do kotelny bude rozšířen a opatřen bezpečnostními prvky při vstupu. Kotelna bude zásobovat stávající topnou sestavu, tudíž nebude nutné měnit radiátory v jednotlivých bytech. Pro zásobování teplé vody je navržený akumulační zásobník TV REFLEX 2 x 1000 l o celkovém objemu 2000 l. Odvod spalin bude probíhat pro oba vchody jedním nerezovým fasádním komínem po fasádě vchodu č. 561 v délce 35 m. Zakončení komínu bude minimálně 1 m nad střechou. Výkon této plynové kotelny je sestaven na základě výpočtů tak, aby v okamžiku největší odpolední či ranní špičky nedocházelo k situacím, že nebude teplo či teplá voda. Firma si za navrženou technologii ručí také ve smlouvě o dílo. Průměrná životnost kotelny je 15 až 20 let s tím, že na kotle je poskytována dodavatelem rozšířená záruka v délce 5 let a na veškeré práce pak záruka v délce 2 let. V tuto chvíli již vlastníme povolení od Pražské plynárenské na odběr plynu v požadovaném rozsahu, což je důležitý první krok pro výstavbu.

Technické řešení a termíny

Pro celé SVJ stačí jedna plynová kotelna, která by byla realizována v suterénu domu ve vchodě č.p. 561 (pod chodbou).

V kotelně by byl modernější a úspornější zdroj tepla a ohřevu teplé vody z kaskády tří kondenzačních plynových kotlů (3×100 kW) Buderus Logamax plus GB 162.

Pro zásobování teplé vody pro všechny byt. jednotky jsou navrženy zásobníkové ohřívače o celkovém objemu 2 000 l (2 x 1000 l).

Odvod spalin by byl veden nerezovým komínem umístěným na boční straně domu, komín by byl ukončen min. 1 m nad střechu budovy.

Kotelny tohoto typu jsou plně automatické, navíc mají řadu měřících a bezpečnostních prvků, které jsou trvale napojeny na monitorovací centrálu.

Podrobnější informace o firmě TO system sro a reference, obecné informace o možnostech vytápění, o kotelně a realizaci viz zde: [wpfilebase tag=file path=’vy561/opravy_a_modernizace/novy_zdroj_tepla_zatepleni/TO-system-sro-informace-o-firme-obecne-informace-vytapeni-a-realizaci-kotelny-reference.pdf‘ tpl=’do_textu_soubor‘ /] (část informací je také na stránce o výběrovém řízení). Kdo by se zajímal co vše v kotelně bude: [wpfilebase tag=file path=’vy561/opravy_a_modernizace/novy_zdroj_tepla_zatepleni/TO-system-Seznam-polozek.pdf‘ tpl=’do_textu_soubor‘ /].

Fotogalerie obdobné kotelny je dole na této stránce.

Časový odhad výstavby lokální plynové kotelny

Pokud bude navržený dodavatel schválen hlasováním per rollam ihned se podniknou veškeré potřebné kroky tak, abychom co v nejkratší možné době mohli stavět. Hrubý odhad výstavby (i s ohledem na fakt, že sousední SVJ postupuje dle stejného projektu a už má skoro vydané stavební povolení) je někdy v průběhu letních prázdnin roku 2020.

9 otázek a odpovědí k dané problematice, které by vás mohly zajímat:

1) Jak se následně bude topit?

Jako doposud. Nadále se bude teplo v bytech regulovat termostatickými hlavicemi a nadále se nám bude teplo odečítat z měření na radiátorech – zaplatíte nyní ale jen to, co skutečně protopíme. Tak to bude i s teplou vodou – zaplatíme jen to, co spotřebujeme = už žádné vícenáklady při dopravě nebo úniku tepla.

2) Kdo se bude o plynovou kotelnu starat?

Dne máme dvě varianty řešení a není v této věci ještě rozhodnuto:

Varianta č.1- dodávající firma s oprávněním na servis a revize plynové kotelny. Ve studii úspor je v ostatních nákladech započítána částka za servis, revize, monitoring = vzdálený dohled kotelny a topiče, který má na starosti jednou za 14 dní – jednou za měsíc (dle potřeby) provést vizuální kontrolu se zápisem do provozního deníku kotelny.

Varianta č. 2 – odborná firma vyškolí několik osob v domě, které budou vykonávat za úplatu funkci topiče a ušetříme část nákladů.

3) Je kotelna hlučná?

Není. Vše podléhá hygienickým normám hlučnosti, které měří hygienik při výstavbě a spuštění provozu. Plynové kotle samotné vydávají zanedbatelný zvuk, a tak nejhlasitější složkou kotelny je její odvětrávání (jako běžný větrák na WC).

4) Může kotelna vybouchnout?

Nemůže, jelikož obsahuje celou řadu bezpečnostních prvků, jakými jsou – detektor plynu, odvětrání a bezpečnostní plynový ventil.

5) Co když bude výpadek elektrické energie?

Krátký – udrží UPS (=záložní zdroj) a bezpečnostní plynový ventil – bez proudu se vypne s proudem se zapne

Dlouhý – pokud se jedná o více jak 1h dům je vyhřátý a teplo v něm vydrží a teplá voda je předehřátá v akumulační nádrži – po spuštění el. energie bezpečnostní plynový ventil opět kotelnu zapne.

6) Co vlastně kondenzační kotel umí a jaké má výhody?

Kondenzační kotel je plynový kotel, který pomocí tzv. kondenzačního výměníku využívá laicky řečeno odpadní teplo ze spalin. Ve spalinách vznikají hořením plynu vodní páry, které z kotle bez tohoto výměníku odejdou komínem do vnějšího ovzduší. V kondenzačním kotli se spaliny ochlazují v kondenzačním výměníku pomocí ochlazené vratné vody z topení, zkondenzují a předají část tepelné energie topné vodě. Můžeme říci, že se tato vratná voda v kondenzačním výměníku vlastně předehřívá. Kondenzační kotle mají tím pádem větší účinnost než kotle bez kondenzace. Při správném použití je kondenzační kotel účinnější, šetrnější k životnímu prostředí i Vaší kapse a má delší životnost než konvenční plynový kotel.

7) Co si představit pod pojmem kaskádová kotelna

Kaskádová kotelna je spojení většího počtu malých kotlových jednotek do jednoho celku pro vytápění a přípravu teplé vody u větších objektů jako jsou bytové domy, hotely, nemocnice či průmyslové objekty. Jedná se o inteligentní systém, umožňující přizpůsobení výkonu kotelny aktuálnímu stavu vytápění a tepelným ztrátám budovy v každém okamžiku. To umožňuje mimo jiné i moderní regulace, která pracuje na základě venkovní teploty snímané tzv. venkovním čidlem, které je umístěno na fasádě budovy. Cílem je omezit provozní náklady a ztráty, které vznikají zbytečným přetápěním a cyklováním zdroje tepla. Instalací takové kotelny se dá ušetřit opět 30 – 40 % nákladů za teplo oproti centrálnímu zdroji či starým stacionárním kotlům.

8) Co když poroste cena plynu?

Cena plynu za poslední 2 roky klesá. Pokud poroste, tak pravděpodobně vzroste i cena ostatních zdrojů energie.

9) Nezhorší se komfort vytápění?

Naopak, teplotu topení a teplé vody si budete určovat sami. Navíc odpadnou letní odstávky teplé vody. Topnou sezonu si začnete a ukončíte, kdy vy sami budete chtít.