Shromáždění únor 2017

Pozvánka na shromáždění Společenství vlastníků jednotek Vysočanská 561-562, Praha 9

které se bude konat v pondělí 27.2.2017 od 18 hodin

v jídelně Gymnázia Litoměřická (Litoměřická 726/17), Praha 9 – Prosek

Shromáždění svolává výbor SVJ.

Program:

  1. zahájení, kontrola schopnosti usnášet se, volba předsedajícího, skrutátora (počítá hlasy), zapisovatele a ověřovatele,
  2. představení nové správní firmy (podrobněji viz https://www.kps.cz/sprava-nemovitosti/),
  3. volba členů výboru (minulému výboru končí funkční období), návrh je na tyto členy výboru: Petr Sovič, Michaela Šilhánková, Petra Šichová,
  4. odvolání a volba nového revizora, na funkci revizora je navržen p. Tomáš Mejkal,
  5. schválení úprav pro zvýšení bezpečnosti a modernizace společných prostor: čipový přístupový systém, bezpečnostní kamery, výměna předních vchodových dveří, LED osvětlení chodeb v podhledech a přesun kabeláže do podhledů. Rozsah je stejný pro oba vchody. Celkové náklady podle prvních nabídek vycházejí na 900 tis. Kč, pro případ víceprací či změn je navržena rezerva 300 tis. Kč, podrobněji zde,
  6. schválení jednorázové odměny za práci výboru v roce 2016, návrh je po 5000 Kč pro členy výboru, kteří aktivně pracovali – Martina Šose, Petra Soviče, Petru Šíchovou a Michaelu Šilhánkovou,
  7. schválení pravidelných odměn výboru pro rok 2017, návrh je ve výši 200 Kč na jednotku (byt/nebyt) měsíčně. Připravované úpravy a modernizace budou časově dost náročné. Také je třeba nezapomínat, že členové výboru ručí svým majetkem, podrobně viz zde,
  8. schválení výše správních poplatků a úroků z prodlení, podrobněji zde,
  9. schválení nového domovního řádu, návrh: [wpfilebase tag=file path=’vy561/shromazdeni/2017-2/Domovni-rad-SVJ-Vy561.pdf‘ tpl=’vlevo_soubor‘ /]
  10. diskuze.

Plné moci:

Pro hlasování jsou nutné plné moci spoluvlastníků, i manžel od manželky (či naopak). Pokud se nebudete moci dostavit, dejte prosím plnou moc někomu, kdo na shromáždění přijde.

[wpfilebase tag=list id=129 tpl=vlevo pagenav=1 /]

 

Podklady si prosím přečtete předem, na shromáždění není z časových důvodů možné tyto informace číst. Pokud máte nějaký dotaz či námět, co nejdříve napište e-mail na vy561@kps.cz nebo mi zavolejte 603421788, Robert Starosta.

Doplnění informací k shromáždění Společenství vlastníků jednotek Vysočanská 561-562, Praha 9

Shromáždění se týká jen vlastníků bytů, nájemníci nemohou hlasovat, tedy ani není třeba, aby na shromáždění chodili (na dopisních schránkách chybí jmenovky, proto informace vkládáme do všech schránek).

K návrhům bodů na shromáždění přišlo několik podnětných připomínek. 21.2.17 proběhla 3,5 hodinová schůzka všech členů výboru, správce a několika vlastníků, z nichž vzešlo několik dalších podnětů a upřesnění:

  • Všechny body programu jsou návrhy, které se budou na shromáždění upřesňovat a schvalovat. Je na shromáždění, co si vybere a odhlasuje.
  • Uvedené firmy pro realizaci bezpečnostních úprav nejsou konečné, jsou zde pro orientaci. Shromáždění má rozhodnout, zda tyto úpravy vůbec chce, v případě že bude o navržené úpravy zájem tak ještě proběhnou výběrová řízení, která budou zveřejňována.
  • Výbor vybral z několika připomínek k domovnímu řádu tyto náměty k doplnění/úpravě (opravu překlepů neuvádíme), zde je uvedeno původní znění a změna (přeškrtnutí = smazání):
    1. Uživatelé jsou povinni Uživatelům je doporučeno udržovat ve svém bytě minimálně teplotu 17°C,…

k tomu poznámka: podle nových pravidel rozúčtování tepla nemá smysl extrémně šetřit na vytápění, protože pokud budete mít spotřebu tepla o 20 % nižší než je průmětná spotřeba, tak budete pouze 20 % měně než je průměr.

  1. Uživatelé jsou povinni snažit se třídit odpad, ukládat je do nádob k tomu určených,…
  2. Vysvětlení k bodu 6. a): větrací otvory se týkají především klimatizací.

Úrok z prodlení

Text byl upraven takto:

…v případě prodlení s úhradou má člen společenství povinnost uhradit úrok z prodlení, výše úroku činí stanovilo shromáždění na jedno promile dlužné částky za každý den prodlení.

Odměny výboru

Toto je asi nejkontroverznější bod programu. Proto výbor připravil (zkrácený) přehled toho co dělal (a v podobném duchu i bude dělat), viz zde. Navržené odměny jsou na tento rok navrženy vyšší, ale pokud schválíte navržené úpravy pro zvýšení bezpečnosti, tak množství práce výboru (i správce) bude značné. Při realizaci bude třeba řešit velkou řadu konzultací, upřesnění, nenadálé problémy, hlídat kvalitu a termíny atd. Pokud se toto zanedbá, tak se práce prodraží nebo nebude dost kvalitní, takže nakonec byste zaplatili více, než co zaplatíte výboru.

Doplnění správce: zažil jsem domy, kde výbor „pracoval“ zdarma. Podle toho to vypadalo – buď se nic neřešilo a problémy se odkládaly nebo když se opravovalo, tak cena oprav byla výrazně vyšší, než byl standard…