Vážení vlastníci,
Vracíme se opět k finální podobě chodeb na patrech hlavního domu (vedení stoupacích rozvodů elekto, vody a plynu), které jsme již řešili na shromáždění 1.3.2018. Po rozsáhlých diskuzích žádáme jednotlivé vlastníky o vyjádření názoru. Varianta s nejvyšším počtem hlasů bude zapracována do finální podoby projektové dokumentace oprav společných prostor domu.
Popis zde: [wpfilebase tag=file path=’pk5/hlasovani/2018/Podklad-k-hlasovani-o-podobe-spolecnych-prostor-vedeni-stoupacek.pdf‘ tpl=’vlevo_soubor‘ /]
Hlasovat mohou jen přihlášení vlastníci, přihlásit se také lze přes přihlašovací odkaz zaslaný e-mailem.
Hlasování není anonymní – správce vidí kdo jak hlasoval.
[poll id=“3″]
Děkujeme za Váš hlas,
Výbor SVJ
Dobrý den,
v zásadě souhlasím s vámi navrhovanou variantou , jen mne zajímá, v jakém je cenovém poměru ke zbývajícím.
Předem děkuji za info
Dobrý den,
Cenově jsou varianty srovnatelné, mimo nových stoupaček vody je třeba staré stoupačky plynu a kompletní rozvody elektro zdemontovat a provést nově a je jedno, ve kterých místech. Rozdíl tedy bude pouze v jedné stoupačce vody a následných předstěnách. Pokud přesuneme vše do jednoho místa, vzniknou náklady na novou stoupačku vody a jádrové vrty do stropu, ale naopak budou nižší náklady na realizaci pouze jedné předstěny, ve které budou troje revizní dvířka na každé patro. V případě ponechání ve stávajících pozicích nebude třeba realizovat novou stoupačku vody, ale vzniknout 3 předstěny a 5 revizních dvířek na každé patro. Rozdíl tedy plus mínus nula.
Vážení majitelé bytů,
zde uvedené návrhy zatajují skutečný stav věci kdy nejsou upozorněna všechna rizika,taktéž je zde zatajeno že si každý byt bude muset sám zaplatit napojení na rozvody které hodlá výbor přesunout ! Prodiskutujme takto závažný bod na řádném shromáždění kde bude vysvětleno pro a proti ! Jedná se o zásahy za statisíce ! Takové mají být projednávány na řádném shromáždění a nikoliv nenápadně pod čarou ! Děkuji Kamil Yassin
Dobrý den,
Prosím pana Yassina o sdělení, jaký skutečný stav věci je zatajován, máme za to, že všechny plusy a mínusy jsou u variant popsány.
Jak již bylo na shromáždění zmíněno, nové rozvody budou vedeny v podhledech tak, aby napojení vody a plynu do bytů zůstalo stávající a nebylo třeba realizovat nové napojení jako například při výměně stoupaček vody. Přímo cituji z technické zprávy ZTI „Napojení do stávajících rozvodů bude realizováno před vstupem potrubí do bytu.“. Bude tedy třeba pouze dopojení nových elektroinstalací do bytového rozvaděče, což nastane i v případě, že půjdou nové kabely ve stávájících pozicích. Při vlastní realizaci pak má možnost každý majitel stanovit, kde chce prostup do bytu realizovat, aby byl co nejblíže bytovému rozvaděči, v chodbách půjdou rozvody v podhledu pod stropem.
Obecný komentář výboru k danému průzkumu:
Pro průzkum touto formou se výbor rozhodl z důvodu smlouvy s projektanty, kterým v této chvíli bráníme ukončení prací a předání díla dle smluvních podmínek tím, že odsouváme finální zadání společných prostor. Do projektu chceme nechat zpracovat variantu s nejvyšším počtem hlasů, na základě toho vznikne rozpočet na dané práce a tedy i předpoklad, kdy dům na opravy naspoří a bude schopen je realizovat.
Vzhledem k situaci, že úvěr v našem domě není možné schválit, bude třeba nejprve našetřit a vlastní realizace tak připadá za X let. V té době mohou být mimo jiné nové materiály, technologie a postupy a samozřejmě nikdo neříká, že když v projektové dokumentaci je vedena trubka AB v jednom místě, není možné jiné řešení. Stejně tak zatím nijak neřešíme barevnosti, finální povrchy aj., což bude předmětem až před přípravou samotné realizace.
Jak uvádí p. Yassin v zaslaném emailu, ano u vstupu do bytů v navrhované pozici stoupaček tím zmizí cca 20cm zádveří, nicméně například v přízemí nevznikne kastlík přímo nad vstupním schodištěm z obou stran a je to věc názoru, komu se více líbí která varianta.
Pokud mají vlastníci zájem o osobní diskuzi, ať se na nás obrátí a můžeme se v domě setkat a varianty s jejich plusy a mínusy probrat.
Tak kupříkladu celou situaci se stěnou. Ve stene ve které ani vybor ani projektanti nebyly schopni si zjistit ze vedou do ted funkcní odpady vody a musel sem to sdelit vyboru a ukazat vyboru ja,problematika s moznym poslozenim statiky kdy chodba zacina byt těmi průrazy poškozená a na některých místech je již pošlozená a je riziko že může podlaha na chodbě prasknout a proto nutná konzultace se statikem taky sdeleno vyboru mou osobou,spatne spocitane uvazovane zakryti na chodbe ktere by zasahovalo lidem do jejich futer take zmereno a zaznamenano a predano moji osobou,do toho popsani cele situace ze ve stene jsou vsechny tyto rozvody a kominy ve spatnem stavu a komin se jiz vyvalil cely do bytu a proto neni moudré do stěny opět bourat a narušovat jí…. To vše mam nafocené a od postizenych sousedu podlozene a to vse myslim ze je dobre kdyz se vydiskutovava na shromazdeni. To ze na nas specha nejaka projekcni firma by nas zajimat nemelo,nas by mel zajimat stav naseho domu a rizika spojena s tim spojena,my platime projektantum a ne oni nam a mame chtit co nejlepsi reseni. Ve chvili kdy projektanti ani nezjisti ani ze je ve stene odpadove vedeni a narusene kominy a nezjisti to ani vybor a musel sem na to prijit sam tak myslim ze si situace zaslouzi odpresentovani vsech pro a proti na řádné schuzi.. Kamil Yassin
Děkujeme za odborné zhodnocení stavu dané stěny, bohužel dům je v takovém stavu, že nám padá na hlavu celý a právě i proto jsme se jako vlastníci na schůzi v roce 2017 dohodli, že zpracujeme projekt na budoucí opravy. Bylo schváleno zapracování nejen havarijních stavů, tedy i nové rozvody elektro, výměna dlažeb atd. (https://www.kps.cz/pk5/shromazdeni/2017-05/kompletni-rekonstrukci-domu-domecku/).
Projektanti navrhli dle architektky možné řešení pro zlepšení vzhledu společných prostor, které je na základě požadavku zhodnoceno i statikem a je možné jej tedy realizovat. Dle našeho názoru jsme o problematice dlouze na shromáždění diskutovali, sdělil jste tam možné problémy, výbor je zkonzultoval s odborníky, potvrdil si, že všechny navržené varianty jsou proveditelné a nyní jej zajímá názor vlastníků v domě. Upozorňuji, že se jedná se o průzkum, jakou variantu by si vlastníci přáli mít zkreslenou a zkalkulovanou, nejedná se o realizaci, která bude za X let.
Naopak nás neskutečně zaráží, že při řešení, co do projektu zahrnout, kdy výbor navrhoval i výměnu kanalizačních stoupaček, jste byl proti, přestože jste měl informaci o havarijním stavu stoupačky v této stěně a je nyní zřejmé, že výměna kanalizace měla být do projektu také zahrnuta. Obdobně pokud jsou v domě komíny v havarijním stavu, nechápeme, proč nebylo navrhnuto jejich opravu také do projektu zahrnout.
Taktéž je zavádějící info o tom ze cenove jsou vsechny varianty srovnatelné ! Kuprikladu nechápu proč se má měnit rozvod proudu,máme nejakou revizni zprávu o tom že elektřina v domě je v havarijním stavu ? O ničem takovém nevím…. A je jasné že varianta kde se bude měnit celý rozvod proudu a přemisťovat na jiné stěny a budou pro tento elektrorozvod budováný nové cesty na úplně jiných stěnách bude x-násobně dražší než když proud necháme tam kde je !!! Tak to jsou ty věci které jsem měl na mysli ! ! ! Takže varianty nejsou všechny cenově srovnatelné ! Kamil Yassin
V tomto bodě s Vámi nemůžeme souhlasit, ale samozřejmě záleží, které varianty porovnáváte a zda uvažujete s novými rozvody elektro atd.
Při hodnocení varianty „ponechání ve stávajících pozicích“ a „sjednocení do jednoho místa“ nemáte pravdu, že varianta sjednocení bude dražší. Délky kabelů a potrubí budou totožné, pro nové pozice stoupacích vedení budou maximálně využity stávající prostupy, které se doplní jádrovými vrty pro co nejmenší zásah do stropních konstrukcí a zrealizuje se jedna společná předstěna. Při variantě ponechání ve stávajících pozicích odpadnou pouze vrty, místně odsekání omítky a zasekání elektrorozvaděče, ale naopak přibudou další předstěny.
A v neposlední řadě mě jde o styl hlasování k takovýmto věcem,bod rekonstrukce domu resp.jeho vnitřku je podstatná věc a má se řešit na řádné schůzi na kterou se každý připraví,kdo chce a má nějaké podklady tak je předloží a po diskuzi se bod hlasuje ! A ne nějaké řešení statisícových prací jen tak pod čarou formou dotazu ! Na schůzi se řeší každá blbost a takovémuto podstatnému a drahému bodu se venuje jen tak dotázeček pod čarou ? Kamil Yassin
„Nás neskutečně zaráží….“ Hezký slovní obrat… Nechapu co vas neskutečně zaráží,v tom případě mě „neskutečně překvapuje “ že si nepamatujete proč se neodsouhlasila výměna kanalizačních stoupaček : lidé by si museli komplet rozbít svoje koupelny a do toho se nikomu nechtělo a proto to nebylo odsouhlaseno… Taktéž znovu poprosím o odpověď,jsou stávající rozvody elektřiny v havarijním stavu a je toto tvrzení podepřeno revizní zprávou ? Děkuji Kamil Yassin
Revizní zpráva elektro je k dispozici zde: https://www.kps.cz/download/pk5/revize/Zprava-o-revizi-elektrickeho-zarizeni-16.6.2015.PDF a říká, že doporučuje rekonstrukci. Každopádně, jak již bylo uvedeno, projekt nemá řešit pouze havarijní stavy, ale komplexní rekonstrukci společných prostor s tím, že práce budou prováděny postupně od havarijních stavů po zlepšení vzhledu.
K výměně stoupaček kanalizace: Výbor bohužel neměl průkazné informace o havarijním stavu kanalizace (pouze doporučení projektantů) a proto podcenil, a vlastníkům dostatečně nevysvětlil, důležitost zahrnutí výměny stoupaček kanalizace do projektu. Pokud však dojde k haváriím, budou škody na majetcích a náklady na rekonstrukci podstatně vyšší, než pokud by se jednalo o plánovanou rekonstrukci.
A že jsem k výborům nedůvěřivý ? No to se nesmite divit,kazdy vybor nas vzdy ujistoval jak udelal neskutečné množství práce a výsledky jsou takové že odvlhčení stěn ve dvorcích se předělává po několikáté, přestavba domečku nedodělaná a započatá bez povolení,soudy všechny prohrané a zaplatíme za ně desítky tisíc z vlastních kapes a já po té co jsem zaplatil za léta zaplatil do fondu 360.000kč pořad na chodbě čučím na žárovku protože žádný výbor nebyl schopen ani koupit na chodby světla za pár korun… Tak asi tak…. k.y.
Rozumíme Vaší nedůvěřivosti a jsme rádi, že máte o dům zájem. Proto jsme i několikrát navrhovali, abyste se stal členem výboru, v domě bydlíte podstatně déle a víte o něm více, než celý současný výbor dohromady. Na dalším shromáždění bychom Vás tedy rádi navrhli k odhlasování, pokud souhlasíte.
Dobrý den,
můžu se zeptat, jaký mám hlasovací podíl v hlasování o podobě chodeb?
Mám 5 BJ a > 13% podíl v SVJ.
A druhý dotaz proč nebyla zpracovaná vizualizace? Podle těch technických věcí se mi jako ne-stavařovi těžko rozhoduje, ještě že jsou jiní, kteří jsou k budoucnosti našeho domu hlídají proti hurá akcím.
A třetí dotaz, mám podezření na podvod ze strany výboru, protože kdokoliv získá link daného vlastníka, může za jeho zády, a bez jeho vědomí hlasovat! A výbor si může za málo aktivní sousedy, u kterých ví, že si nebudou kontrolovat jak hlasovali sám dát hlasy jaké chce!!! Můj dojem je, že cele hlasování mimo zasedání je malý podvod na majitele bytů a chtěl bych jej zastavit. Na nezabezpečenou internetovou komunikaci byl výbor opakovaně jinými sousedy upozorňován, ale jako by náhodou a nebo naschvál, tuto nezabezpečenou komunikaci hodlá využít v hlasování. Pro hlasování mimo zasedání je pro mě jediná jistota ověřený podpis.
Děkuji JH
Nejedná se o žádné oficiální hlasování, pouze o průzkum, jaký mají vlastníci názor. Nicméně systém eviduje, jak kdo hlasoval a je možné přepočítat hlasování i dle podílů na domě.
Vizualizace by stály 15.000,- a jelikož před plánováním vlastní realizace budeme řešit barevnosti dlažeb a povrchových úprav, formáty a styl pokládky dlažeb, přesnou polohu kastlíků, předstěn atd., přišlo nám škoda vynakládat peníze za vizualizace nyní, když je budeme chtít k hlasování až po naspoření financí za X let.
Ve Vašem třetím bodě jsme dotaz nedohledali, zkuste ho lépe specifikovat. Bude evidováno, pro jakou variantu se kdo vyjádřil a tedy má každý vlastník možnost kontroly.
???????? V revizi nic takového není ! Je tam napsano ze se doporucuje rekonstrukce osvětlení schodiště ! Pročtěte si prosím závěr revizní zprávy pozorně….
Žádná zmínka o tom že je doporučeno měnit elektricke rozvody v celem domě,naopak zprava potvrzuje že rozvod je v pořádku ! Proč stále ty zavadejici informace ? Nejdriv ze je to havarijní stav,po te ze je doporucena rekonstrukce a nyni z revizni zpravy vyjde ze to není pravda…. To se mě moc nelíbí takovéto hrátky s fakty…. S pozdravem Kamil Yassin….
Pane Yassine, nikdo nikdy neřekl, že elektrika je v havarijním stavu.
Snažím se pomáhat i kdyz nejsem ve vyboru,kdo chce pro dum neco udelat tak to dela i pro to ze je to i jeho vlastni majetek,proto kuprikladu nabizim ze kdyz se nam budou hlasit vzdy nejake stavebni firmy tak pojedu tam kde uz neco delali a poptam se jestli s nimi byli spokojeni,potom takove ty kazdodenni drobnosti se snazim mit na zreteli kdyz je zapotrebi a podobne,stejne i Jirka Hloucal,timto jsme domu a tim i vyboru tak jak tak vzdy k disposici….