Pozvánka na členskou schůzi Bytového družstva U Libeňského pivovaru 30
která se bude konat dne 1. března 2016 od 17 hodin
ve vietnamské restauraci PHO VIET HUONG, Praha 8 – Libeň, Zenklova 78
(dříve Masaryčka, u tram. zastávky Stejskalova, směr Bulovka)
Program:
- Zahájení a volba orgánů členské schůze
- Volba nového člena představenstva
- Schválení zrušení uzávěrky roku 2014 a podání dodatečných daňových přiznání za roky 2013 a 2014
viz podrobná příloha: [wpfilebase tag=file path=’ulp30/Ucetnictvi_a_evidence/2015/Analyza-fungovani-a-vedeni-ucetnictvi-finalni-verze.doc‘ tpl=filebrowser /].
Nejdůležitější problém – předchozí účetní firma zvolila finančně velmi nevýhodné účtování (nevýhodné odepisování), které by v nehorší (ale velmi pravděpodobné) variantě znamenalo ztrátu pro BD ve výši 3,4 mil Kč. Jediná možnost minimalizace ztráty jsou předělání účetnictví za rok 2014 a dodatečná daňová přiznání.
Tuto analýzu provedla daňová poradkyně a byla konzultována se specialisty ze Sdružení malých bytových družstev (jehož je správce členem). Tato práce byla časově náročná – bylo třeba analyzovat současný stav a hledat optimální a zákonné řešení. Náklady na tuto analýzu jsou 15 tis. Kč (včetně nákladu na specializovaného právníka).
Souhlasíte s navrženými změnami a se zaplacením odměny? - Výpověď nájmu pana Mikeše
P. Mikeš neuspěl s odvoláním proti výpovědi z nájmu: [wpfilebase tag=file path=’ulp30/dokumenty/dalsi_dokumenty/Rozsudek-odvolaci-soud-Mikes.pdf‘ tpl=filebrowser /]. Další kroky už řeší právník – exekuční vystěhování.
Souhlasíte s exekučním vystěhováním p. Mikeše? - Projednání žádosti o připojení garáže k družstevnímu bytu č. 5
Celková splátka za garáž vychází na 371 tis. (bez úroků), p. Laštůvka již vložil do sanace garáže ~80 tis., tedy celkem to je 450 tis.. Z průzkumu aktuálních cen však vyplývá, že tato cena (za předpokladu že by byla uhrazena ta sanace) je spíše nadhodnocená, podrobnosti viz zde.
Souhlasíte s tímto připojením? - Oddělení části chodby, která je před dveřmi bytů 9, 10 a 11
Tato část chodby je využívána jen těmito byty, proto by nájemníci těchto bytů chtěli tuto část chodby oddělit (podobně jak to mají některé další byty) – postavit tam příčku, část podél zábradlí zasklít, podrobněji viz zde.
Souhlasíte s oddělením chodby před byty 9, 10 a 11? - Projednání výměny vchodových dveří
Současné dveře jsou v dost špatném stavu, jejich oprava by byla drahá. Výhodnější je pořídit nové dveře, budou mít řadu předností, vyjdou na 50 tis. Kč. Podrobnosti zde.
Souhlasíte s výměnou vchodových dveří? - Výměna vodoměrů, úniky vody
Konkrétní odběry bytových vodoměrů za rok 2014 a 2015 najdete v Účetnictví a evidence.
Vodoměry je nutno letos vyměnit (ze zákona). Současný typ vodoměrů má chabé parametry – je nepřesný, má velký rozběhový průtok a dá se poměrně snadno „ovlivnit“. Domovní vodoměr naměřil za rok 2015 o 20 % více než součet bytových vodoměrů (u dobrých vodoměrů to bývá kolem 3 %), v penězích to je 28 tis. Kč, které se musí rozúčtovat mezi všechny byty (tedy ročně asi 1000 Kč/byt). Důvody a možnosti jejich řešení podrobně viz zde.
Ve zkratce: jsou v podstatě 2 varianty vodoměrů – jaký máte nyní (stojí 500 Kč i s výměnou, tedy 100 Kč/rok) nebo velmi kvalitní, prakticky neovlivnitelný (stojí 3000 Kč, je ale na 15 let, tedy 200 Kč/rok). Ale doporučuji přečíst podrobnosti.
Pro kterou variantu jste? - Projednání (nejen) vymalování chodby
Upřesnění prací: zasekat elektrické kabely které jsou v lištách, opravit elektroinstalační krabice, sundat (asi) veškeré malby, spodní část chodby natřít olejovým nátěrem (nejlepší z hlediska údržby i životnosti), očistit a doplnit místy chybějící obrubu podél podlahy, na otlučené rohy dát (nerez) kovové ochrany rohů, vyřešit trčící elektroměr v 1. patře… Je otázka zda také zazdít nejošklivější části plynového potrubí, sjednotit osvětlovací tělesa, natřít jednotnou barvou elektrické rozvaděče a futra, dát nová jednotná zvonková tlačítka… A ještě je otázka, zda před malováním nevyměnit hliníkové domovní elektrické rozvody, zda to je potřeba by se rozhodlo po revizi, která by se měla brzy udělat.
Souhlasíte s tím aby představenstvo (se správcem) stanovilo zadání, udělalo poptávkové řízení a vybralo nejvhodnější firmu, která by na chodbě provedla opravy a vymalovala? - Rekonstrukce bytu č.17 (Štulajterová)
Náš správce připravil (po konzultacích) tuto (úspornou) specifikaci rekonstrukce a oslovil 8 firem, z čehož 4 poslaly nabídku. Cena se pohybuje mezi 350 a 450 tis. Kč bez DPH. Je jedna sporná otázka k rozhodnutí:
zda vytápět plynovým etážovým topením či elektrickými přímotopy. Většinu napadne, že plynové je levnější, ale rozdíl je velmi malý! (podrobně viz zde). Konkrétně vyjde vytápění elektřinou asi o 2500 Kč ročně dráž, náklady na plynové vytápění jsou ale asi o 60000 Kč vyšší, takže by se tato investice zaplatila za 24 let.
Jste pro rekonstrukci bytu 17? Pro kterou variantu vytápění? - Odměny paní Eliášové a Adámkové z kontrolní komise ve výši 2500 Kč.
Souhlasíte s těmito odměnami? - Případná diskuze
Tyto a další podrobnější informace a vzor plné moci ([wpfilebase tag=file path=’ulp30/dokumenty/Plna-moc-k-hlasovani.doc‘ tpl=filebrowser /]) naleznete i na (těchto) internetových stránkách ulp30.kps.cz
Doplňující informace:
- Aby toho nebylo na této schůzi příliš, tak další body budou až na další schůzi (půdní vestavba, oprava fasády + výměna oken, snížení příspěvku do fondu oprav…).
- Dům by bylo možno pojisti za o dost lepších podmínek a za nižší cenu, ale v loňském roce byla tato oblast přesunuta do 4. oblasti z hlediska povodní, takže by dům nešel proti povodni pojistit. Takže nejrozumnější je současnou smlouvu ponechat a neměnit.
- Přesun popelnic ven (k Rokytce) nepůjde – jak je jediná popelnice u Rokytky (na křižovatce mezi Pivovarnickou a Na Rokytce), tak ta tam je proto, že ten dům nemá dvůr, takže tam mohl tu popelnici umístit.
- Bude třeba udělat smlouvy o dalším členském stavu se všemi členy – jednak to určují stanovy a jednak jsou potřeba.