Oprava dvorní fasády – výměna výplní (okna, vrata, prosklené stěny na lodžie)
Vážení vlastníci,
Na základě rozhodnutí shromáždění bylo provedeno výběrové řízení na dodavatele opravy dvorní fasády a dokončení zateplení fasády domečku, včetně výměny prosklených stěn na lodžie, vrat z průjezdu do dvora, oken ve společných prostorech a dalších souvisejících prací. Kompletní porovnání nabídek na fasády zde bude doplněno později. Každopádně po obdržení několika nabídek a porovnání cen pouze za fasádní výplně (okna, vrata, prosklené stěny) jsme zjistili extrémní rozdíly v ceně a proto jsme se rozhodli tyto výplně poptat i samostatně s tím, že budeme mít jasnou představu, o jaké náklady se skutečně jedná. Nakonec jsme dospěli k rozhodnutí, že výplně objednáme napřímo a ušetříme tak za koordinační přirážku, kterou si každá realizační firma na fasádu započítá do ceny.
Nabídku napřímo zaslalo nakonec 7 firem, v rámci kompletní nabídky opravy fasád pak máme další 4 ceny k porovnání. Nejlevnější nabídku na výplně jsme obdrželi jako součást nabídky na kompletní opravu fasád, ale výplně samostatně nejsou ochotni realizovat bez ostatních prací na fasádě. Jejich celková nabídka na fasádu ovšem vychází v porovnání s konkurencí velmi draze (jsou až na 7. místě), že ani levné výplně nedorovnají ostatní vysoké ceny a není tak možno výplně od této firmy řešit.
Po vyhodnocení nabídek (viz tabulka níže), na základě osobních setkáních při prohlídkách současného stavu, ujasňovaní zadání a zaměřování skutečného stavu, dle získaných doporučení, dle termínů realizace a v neposlední řadě na základě smluvních a platebních podmínek výbor ve spolupráci s technickým dozorem rozhodl o udělení zakázky firmě AZ Ekotherm s.r.o. za cenu 599.820,- vč. DPH.
Vlastní realizace bude probíhat cca týden v období 14.-30.6.2021.
Omlouváme se za případné komplikace při průchodu schodištěm, hlučnost a prašnost.
Před demontáží budou stávající FAB demontovány a pokud to bude možné, namontovány do nových dveří na lodžie. Pokud to možné nebude, budou vlatníkům rozdány klíče nové výměnou za staré.
Současně žádáme všechny vlastníky, kteří mají cokoliv umístěno na balkonech, o vyklizení těchto věcí nejpozději do 10.6.2021.
Vyhodnocení výběrového řízení: [wpfilebase tag=file path=’pk5/opravy_a_modernizace/2021/Fasada.pdf‘ tpl=’do_textu_soubor‘ /]
Oprava dvorní fasády – vlastní oprava fasády hlavního domu včetně výměny skladby podlah lodžií a obnovy zábradlí + dokončení zateplení fasády domečku
Vážení vlastníci,
Na základě rozhodnutí shromáždění bylo provedeno výběrové řízení na dodavatele opravy dvorní fasády a dokončení zateplení fasády domečku, včetně dalších souvisejících prací. Jak již bylo uvedeno dříve, výplně byly zadány samostatně firmě AZ Ekotherm, v nejbližších dnech by měli být práce kompletně dokončeny a výplně předány SVJ.
Co se týká vlastní opravy fasády hlavního domu a dokončení zateplení domečku, nabídku zaslalo 7 z 22 oslovených firem. Cenové rozpětí je od 1.157.591,- do 2.004.654,- s DPH. Nejlevnější nabídka přišla od společnosti I.Belgická, z pohledu ceny druzí byli Petralaan a třetí REBOS. Vyhodnocení nabídek (viz tabulka níže). Z důvodu ochrany dat nebudou na webu jednotlivé nabídky uloženy, kdo by měl zájem o nahlédnutí, kontaktujte výbor pro domluvu termínu.
Se společností REBOS jsme realizovali uliční fasádu, zkoušeli jsme proto apelovat na snížení ceny, ale dle jejich vyjádření nemohou cenu více snížit. Na druhou stranu znají dobře poměry v domě, požadavky na výstavbu, odvedli dobrou práci, nebyli s nimi problémy a naopak sousedé, kteří měli vždy problém se vším, si na firmu nechali dát kontakt, že by s nimi rádi také spolupracovali. Také jako jediní ocenili do nabídky nové zábradlí místo pouhé opravy s novým nátěrem s tím, že cenově bychom dali za repasi přes polovinu ceny nového zábradlí a měli bychom stále staré. Proto navrhli a nacenili rovnou výměnu starého za nové dle původního vzhledu. Dalším plusem je také záruka u stejné společnosti, čímž odpadá problém s řešením, u které firmy reklamovat, kdyby vznikla porucha v návaznosti na rozích dvorní fasády a štítů. Přesto výbor vážně zvažoval kvůli ušetření financí zadání zakázky společnosti I.Belgická. Tuto společnost bohužel neznáme, ale reference na webových stránkách dávají tušit, že práci odvádějí dobrou. Možným rizikem by byly případné nárokované vícepráce, které by ve výsledku mohli cenu podstatně zvýšit, ale to jsou pouze dohady.
Během vyhodnocování nabídek však došlo k situaci, že banka, u které jsme žádali o úvěr na danou opravu, požadovala ze dne na den doložit podklady, které jsme nebyli schopni ihned zaslat, tím propadla platnost nabídky úvěru, změnili se podmínky včetně výše úrokové sazby a bylo pro úvěr třeba svolat nové shromáždění a odhlasovat nové podmínky úvěru. Firma REBOS nám po zjištění této situace na základě kladných zkušeností s předchozím financováním opravy uliční fasády nabídla možnost uhradit část ceny po dokončení díla a zbytek cca 35% splácet bezúročně pravidelnými měsíčními splátkami. To ve výsledku rozhodlo o tom, zadat zakázku firmě REBOS s.r.o.
Protože ale musíme mít s ohledem na stav domu na účtě dostatečnou finanční rezervu, rozhodl se výbor po konzultaci s technickým dozorem i firmou REBOS a zvážení všech důsledků, že práce na zateplení domečku odložíme na další rok, abychom zvládli v letošním roce opravu fasády hlavního domu, následně dospořit peníze ve fondu oprav a zateplení fasády domečku uhradit z vlastních zdrojů bez nutnosti úvěru v příštím roce. Takto jsou i postaveny smlouvy o dílo (viz níže).
Souhrnem tedy bylo rozhodnuto udělit zakázku firmě REBOS s.r.o. – opravu fasády hlavního domu včetně souvisejích prací za cenu 1.011.877,- vč. DPH s termínem realizace 07-08/2021 a dokončení zateplení domečku včetně výměny klempířských prvků za cenu 265.931,- vč. DPH s termínem realizace 07-11/2022 dle vzájemné dohody začátkem roku 2022.
Vlastní realizace opravy fasády hlavního domu tedy začne počátkem července a práce budou dokončeny za 6 týdnů od zahájení. Pracovní doba byla dohodnuta PO-PÁ 7:00-20:00, SO 8:00-19:00 s tím, že v sobotu nebudou prováděny hlučné práce.
Bude třeba zalepit průhlednou fólií okenní otvory proti poškrábání, což bude mít za následek ztížené větrání. Bez toho však firma není schopna ručit za případné škody. Při realizaci uliční fasády bylo dohodnuto proříznutí typu V, což se osvědčilo a budeme jej pro možné větrání požadovat i tentokrát.
Barevnost fasády je jasná, bude ve stejných odstínech jako uliční fasáda.
Omlouváme se za případné komplikace a nemožnost po dobu opravy využívat lodžie na mezipatrech. V případě jakýchkoli dotazů, problémů při realizaci opravy apod. nás neváhejte kontaktovat.
Vyhodnocení výběrového řízení: [wpfilebase tag=file path=’pk5/opravy_a_modernizace/2021/VR-dvorni-fasada-vlastni-fasada-tabulka-vyhodnoceni.pdf‘ tpl=’do_textu_soubor‘ /]
Smlouva o dílo: [wpfilebase tag=file path=’pk5/opravy_a_modernizace/2021/SoD-na-fasady.pdf‘ tpl=’do_textu_soubor‘ /]